Så fungerar vår säkra uthyrningsprocess

Att hyra ett nytt hem, särskilt på distans, ska vara enkelt och tryggt. Hos Fair View har vi utvecklat en transparent process i flera steg för att säkerställa att både hyresgäster och hyresvärdar är fullt skyddade. Så säkrar du ditt nya hem med full trygghet.

1

Verifiering av hyresvärd

Fair View genomför en noggrann verifiering av alla fastighetsägare och säkerställer juridisk dokumentation samt nycklar lokalt innan bostaden publiceras. Detta bekräftar ägarskapet och garanterar att varje annons är legitim.

2

Ansökan och deposition

Potentiella hyresgäster ska skicka in en Hyresansökan. Efter hyresvärdens godkännande överförs en deposition motsvarande två månadshyror samt säkerhetsdeposition till ett säkert klientmedelskonto hos mäklar.

3

Utskick av nycklar och kontrakt

När din betalning är bekräftad skickas lägenhetsnycklarna och det officiella hyresavtalet till din angivna adress via en säker och spårbar budtjänst.

4

48-timmars inspektionsperiod

Från det att du mottagit nycklarna har du 48 timmar på dig att inspektera bostaden. Om bostaden motsvarar dina förväntningar bekräftar du genom att signera hyresavtalet. Om den inte är tillfredsställande kan du returnera nycklarna och vi återbetalar hela depositionen.

5

Hyresperiodens start

När avtalet är signerat startar hyresförhållandet officiellt. Säkerhetsdepositionen förvaras tryggt på klientmedelskonto under hela hyresperioden.

För hyresgäster

  • 10 dagars pengarna-tillbaka-garanti: Med vår standardiserade garanti som gäller för alla hyresaffärer kan du känna dig helt trygg – lägenheten kommer att motsvara exakt det som beskrivits i annonsen och av hyresvärden.
  • Helt kostnadsfri tjänst: Våra tjänster är 100 % kostnadsfria för dig som hyresgäst.
  • 100 % säker betalning: Alla betalningar hanteras via vårt säkra system och förvaras på vårt klientmedelskonto tills du har inspekterat och godkänt lägenheten.

För hyresvärdar

  • Ingen uthyrning – ingen avgift: Vi tar endast betalt när din lägenhet blir uthyrd. Det tillkommer inga kostnader för en outhyrd bostad, och vi fortsätter att marknadsföra den utan extra kostnad tills den är uthyrd.
  • Garanterad hyra i tid: Som hyresvärd kan du vara helt säker på att hyresbetalningarna alltid sker i tid.
  • Bekymmersfri uthyrning: Hyr ut din lägenhet hemifrån. Vi vet att tid är pengar, därför sköter vi hela uthyrningsprocessen åt dig. Du behöver bara vänta på att betalningen kommer när uthyrningen är klar.

Ett standardhyresavtal innehåller

  • Hyresavtalets löptid
  • Månadshyra
  • Uppgifter om tillkommande kostnader (värme, vatten, el m.m.)
  • Uppsägningstid
  • Depositionsbelopp
  • Vid möblerad uthyrning: fullständig inventarielista (kontrollerad av vår agent för att säkerställa gott skick. Eventuella befintliga skador dokumenteras skriftligt så att du inte hålls ansvarig vid avflyttning)
  • Allmänna ordningsregler, inklusive tydlig fördelning av vilka reparationer som ansvaras av hyresvärden respektive hyresgästen

När avtalet är undertecknat är båda parter juridiskt bundna att följa bestämmelserna. Det är därför viktigt att läsa igenom och förstå hela avtalet innan du skriver under, även om det är omfattande.

DEPOSITION

De flesta hyresvärdar kräver en säkerhetsdeposition som återbetalas i sin helhet vid avflyttning, tillsammans med eventuell upplupen ränta. Vid skador på lägenheten har hyresvärden rätt att behålla den summa som krävs från depositionen för att täcka reparationskostnaderna.

Den maximalt tillåtna depositionen motsvarar tre månadshyror plus 16 % moms. Många hyresvärdar kräver dock endast en deposition motsvarande en eller två månadshyror.

HYRA OCH KOMMUNALA AVGIFTER

Med "hyra" avses det grundbelopp som betalas till hyresvärden varje månad. Eventuella tilläggskostnader varierar beroende på lägenhet och anges separat i hyresavtalet.

Kostnader för nyttigheter som värme, gas, vatten och el baseras på faktisk förbrukning och betalas normalt månadsvis till ett i förväg överenskommet fast belopp. Mätaravläsning sker årligen, och eventuellt över- eller underskott regleras därefter.

Övriga serviceavgifter, såsom avfallshantering, gaturenhållning och trapphusstädning, beräknas utifrån lägenhetens storlek. I vissa äldre fastigheter utan individuella mätare fördelas värmekostnaden mellan lägenheterna i proportion till ytan.

De flesta hyresvärdar kräver att hyran betalas via autogiro eller stående överföring, enligt vad som anges i avtalet.

REGLER OCH BESTÄMMELSER

Fastighetsskötare: I fastigheter med flera hyresgäster ansvarar fastighetsskötare och hyresvärd tillsammans för den dagliga driften och nödvändiga reparationer.

Vinterunderhåll och gaturenhållning: Om ingen fastighetsskötare finns är hyresgäster enligt lag skyldiga att skotta och halkbekämpa trottoaren framför fastigheten vintertid, enligt vad som anges i avtalet. Om skyldigheten inte uppfylls kan hyresgästen hållas ansvarig för skador som uppstår. Vissa kommuner kräver även veckovis sopning av gatan.

Husdjur: Innehav av husdjur måste alltid diskuteras med och godkännas av hyresvärden i förväg, och tillståndet ska skrivas in i hyresavtalet. Detta gäller hundar, katter, fåglar, hamstrar och andra sällskapsdjur.

UPPSÄGNINGSTID

En standardiserad uppsägningstid gäller om du eller hyresvärden vill säga upp avtalet. Hyresvärden får inte säga upp hyresavtalet utan att ange giltigt skäl. För vanliga hyresavtal är den lagstadgade uppsägningstiden tre månader.