Comment fonctionne notre processus de location sécurisé
Louer un nouveau logement, surtout à distance, devrait être simple et sécurisé. Chez Fair View, nous avons conçu un processus transparent en plusieurs étapes pour garantir une protection totale aux locataires comme aux propriétaires. Voici comment sécuriser votre nouveau chez-vous en toute sérénité.
Vérification du propriétaire
Fair View procède à une vérification rigoureuse de chaque propriétaire, en sécurisant localement les documents juridiques et les clés avant toute mise en ligne. Cela certifie la propriété et garantit l’authenticité de chaque annonce.
Candidature et dépôt de réservation
Les candidats doivent soumettre une demande de location. Après accord du propriétaire, le paiement de réservation – correspondant aux deux premiers mois de loyer et au dépôt de garantie – est versé sur un compte séquestre sécurisé.
Envoi des clés et du contrat
Après confirmation de votre paiement, les clés de l’appartement et le contrat de location officiel sont expédiés à l’adresse indiquée par un service de coursier sécurisé avec suivi.
Période d’inspection de 48 heures
Dès réception des clés, vous disposez de 48 heures pour visiter le logement. S’il correspond à vos attentes, vous confirmez en signant le bail. Dans le cas contraire, vous pouvez renvoyer les clés et nous vous remboursons intégralement le dépôt de réservation.
Début du bail
À la signature du contrat, le bail débute officiellement. Le dépôt de garantie est conservé en séquestre pendant toute la durée de la location.
Pour les locataires
- Garantie satisfait ou remboursé 10 jours : Grâce à notre garantie standard de 10 jours applicable à toutes les locations, vous avez l’assurance que l’appartement correspondra exactement à l’annonce et à la description du propriétaire.
- Service entièrement gratuit : Nos services sont 100 % gratuits pour les locataires.
- Paiements 100 % sécurisés : Tous les paiements transitent par notre système sécurisé et sont conservés sur notre compte client jusqu’à ce que vous ayez visité et validé l’appartement.
Pour les propriétaires
- Pas de location, pas d’honoraires : Nous ne facturons que lorsque votre appartement est effectivement loué. Aucun frais pour un bien vacant, et nous continuons à le diffuser gratuitement jusqu’à sa location.
- Loyer garanti à l’heure : Les propriétaires peuvent être assurés à 100 % que les loyers seront versés ponctuellement, chaque mois.
- Location sans souci : Louez votre appartement depuis chez vous. Nous savons que le temps, c’est de l’argent : nous gérons l’intégralité du processus. Il vous suffit d’attendre le versement une fois la location confirmée.
Un contrat de location standard comprend
- La durée du bail
- Le montant du loyer mensuel
- Le détail des charges additionnelles (chauffage, eau, électricité, etc.)
- Le préavis
- Le montant du dépôt de garantie
- En cas de location meublée : un inventaire complet de tous les meubles (vérifié par notre agent pour attester du bon état. Tout dommage préexistant est consigné par écrit afin que vous ne soyez pas tenu responsable au départ)
- Le règlement intérieur, avec une répartition claire des réparations à la charge du propriétaire et de celles à la charge du locataire
Après signature, les deux parties sont juridiquement tenues de respecter les clauses du contrat. Il est donc essentiel de lire et de comprendre l’intégralité de l’accord avant de signer, même s’il est long.
DÉPÔTS DE GARANTIE
La plupart des propriétaires exigent un dépôt de garantie, intégralement restitué au départ, avec les intérêts éventuels. En cas de dégradations, le propriétaire peut retenir le montant nécessaire pour couvrir les réparations.
Le dépôt maximum autorisé correspond à trois mois de loyer hors charges plus 16 % de TVA. Toutefois, de nombreux propriétaires ne demandent qu’un ou deux mois de loyer.
LOYER ET CHARGES
Par « loyer », on entend le montant de base mensuel versé au propriétaire. Les charges supplémentaires varient selon le logement et sont précisées individuellement dans le bail.
Les consommations de chauffage, gaz, eau et électricité sont basées sur l’usage réel et généralement payées mensuellement sous forme de provision. Un relevé annuel permet ensuite la régularisation.
Les autres charges (ordures ménagères, entretien des parties communes, etc.) sont calculées selon la surface. Dans certains immeubles anciens sans compteurs individuels, le chauffage est réparti au prorata.
La plupart des propriétaires exigent le paiement par prélèvement automatique ou virement permanent, comme stipulé au contrat.
RÈGLES ET DISPOSITIONS
Gardien : Dans les immeubles collectifs, le gardien et le propriétaire assurent la gestion quotidienne et les réparations nécessaires.
Déneigement et voirie : En l’absence de gardien, les locataires sont légalement tenus de déneiger le trottoir devant l’immeuble en hiver, comme prévu au bail. À défaut, leur responsabilité peut être engagée. Certaines communes imposent aussi un balayage hebdomadaire.
Animaux : La présence d’animaux doit être discutée et approuvée préalablement par le propriétaire, et mentionnée au bail. Cela concerne chiens, chats, oiseaux, hamsters et autres animaux domestiques.
PRÉAVIS
A standard notice period applies if either you or the landlord wishes to terminate the agreement. A landlord may not terminate the tenancy without providing a valid legal reason. For standard rental agreements, the legal notice period is three months.