So funktioniert unser sicherer Mietprozess

Eine neue Wohnung zu mieten – besonders aus der Ferne – sollte einfach und sicher sein. Bei Fair View haben wir einen transparenten, mehrstufigen Prozess entwickelt, der sowohl Mieter als auch Vermieter umfassend schützt. So sichern Sie sich Ihr neues Zuhause mit völliger Gelassenheit.

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Vermieterverifizierung

Fair View führt eine gründliche Prüfung aller Immobilieneigentümer durch und sichert die rechtlichen Unterlagen sowie die Schlüssel lokal, bevor eine Immobilie inseriert wird. Dies bestätigt das Eigentum und stellt sicher, dass jedes Inserat legitim ist.

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Bewerbung und Reservierungskaution

Interessenten müssen eine Mietanfrage einreichen. Nach Zustimmung des Vermieters wird die Reservierungszahlung – bestehend aus den ersten zwei Monatsmieten und der Kaution – auf ein sicheres Treuhandkonto überwiesen.

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Versand von Schlüsseln und Vertrag

Nach Bestätigung Ihrer Zahlung werden die Wohnungsschlüssel und der offizielle Mietvertrag per sicherem, nachverfolgbarem Kurierdienst an Ihre angegebene Adresse versendet.

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48-Stunden-Besichtigungsfrist

Ab dem Moment des Schlüsselempfangs haben Sie 48 Stunden Zeit, die Immobilie zu prüfen. Entspricht sie Ihren Erwartungen, bestätigen Sie durch Unterzeichnung des Mietvertrags. Ist sie nicht zufriedenstellend, können Sie die Schlüssel zurücksenden und wir erstatten Ihnen die gesamte Reservierungszahlung.

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Beginn des Mietverhältnisses

Mit Unterzeichnung des Vertrags beginnt das Mietverhältnis offiziell. Die Kaution wird während der gesamten Mietdauer sicher auf einem Treuhandkonto verwahrt.

Für Mieter

  • 10-Tage-Geld-zurück-Garantie: Mit unserer standardisierten 10-Tage-Garantie für alle Miettransaktionen können Sie sicher sein, dass die Wohnung exakt der Beschreibung in der Anzeige und den Angaben des Vermieters entspricht.
  • Völlig kostenloser Service: Unsere Dienstleistungen sind für Mieter zu 100 % kostenfrei.
  • 100 % sichere Zahlungen: Alle Zahlungen werden über unser sicheres System abgewickelt und auf unserem Kundenkonto treuhänderisch verwahrt, bis Sie die Wohnung besichtigt und abgenommen haben.

Für Vermieter

  • Keine Vermietung – keine Gebühr: Wir berechnen nur dann ein Honorar, wenn Ihre Wohnung erfolgreich vermietet wird. Für eine leerstehende Immobilie fallen keine Kosten an, und wir inserieren sie kostenlos weiter, bis sie vermietet ist.
  • Garantierte pünktliche Miete: Vermieter können zu 100 % darauf vertrauen, dass die Mietzahlungen stets pünktlich erfolgen.
  • Sorgenfreie Vermietung: Vermieten Sie Ihre Wohnung bequem von zu Hause aus. Wir wissen, dass Zeit Geld ist – deshalb übernehmen wir den gesamten Vermietungsprozess für Sie. Sie warten lediglich auf Ihre Auszahlung, sobald das Mietverhältnis bestätigt ist.

Ein standardisierter Mietvertrag beinhaltet

  • Die Dauer des Mietverhältnisses
  • Die monatliche Miete
  • Aufschlüsselung etwaiger Nebenkosten (Heizung, Wasser, Strom usw.)
  • Die Kündigungsfrist
  • Die Höhe der Kaution
  • Bei möblierter Vermietung: ein vollständiges Inventarverzeichnis aller Gegenstände (von unserem Makler auf ordnungsgemäßen Zustand geprüft. Etwaige Vorschäden werden schriftlich dokumentiert, sodass Sie beim Auszug nicht haftbar gemacht werden)
  • Allgemeine Hausordnung, einschließlich einer klaren Regelung, welche Instandhaltungen dem Vermieter und welche dem Mieter obliegen

Nach Unterzeichnung sind beide Parteien rechtlich verpflichtet, die Vertragsbedingungen einzuhalten. Lesen Sie den gesamten Vertrag daher sorgfältig durch, bevor Sie unterschreiben – auch wenn er umfangreich ist.

KAUTION

Die meisten Vermieter verlangen eine Kaution, die bei Auszug vollständig – zuzüglich etwaiger Zinsen – zurückgezahlt wird. Bei Schäden an der Immobilie darf der Vermieter den zur Deckung der Reparaturkosten erforderlichen Betrag einbehalten.

Die maximal zulässige Kaution entspricht drei Monatskaltmieten zuzüglich 16 % MwSt. Viele Vermieter verlangen jedoch nur eine Kaution in Höhe von ein bis zwei Monatsmieten.

MIETE UND NEBENKOSTEN

Unter „Miete“ verstehen wir die monatliche Grundzahlung an den Vermieter. Etwaige Zusatzkosten variieren je nach Wohnung und werden im Mietvertrag individuell ausgewiesen.

Kosten für Heizung, Gas, Wasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und werden in der Regel monatlich als vereinbarte Pauschale gezahlt. Die Zähler werden jährlich abgelesen; Mehr- oder Minderverbrauch wird anschließend erstattet bzw. nachberechnet.

Weitere Betriebskosten wie Müllabfuhr, Straßenreinigung und Treppenhausreinigung werden nach Wohnfläche berechnet. In älteren Gebäuden ohne Einzelzähler werden Heizkosten anteilig nach Quadratmetern umgelegt.

Die meisten Vermieter verlangen die Mietzahlung per Lastschrift oder Dauerauftrag, wie im Vertrag festgelegt.

HAUSORDNUNG UND VORSCHRIFTEN

Hausmeister: In Mehrparteienhäusern sind Hausmeister und Vermieter für den laufenden Betrieb und notwendige Reparaturen verantwortlich.

Winterdienst und Straßenreinigung: Gibt es keinen Hausmeister, sind Mieter laut Vertrag verpflichtet, im Winter Schnee und Eis vom Gehweg vor dem Haus zu entfernen. Bei Nichterfüllung kann der Mieter für Schäden haftbar gemacht werden. Einige Gemeinden schreiben zudem wöchentliches Kehren vor.

Haustierhaltung: Die Haltung von Haustieren muss vorab mit dem Vermieter abgestimmt und genehmigt werden; die Erlaubnis ist im Mietvertrag festzuhalten. Dies gilt für Hunde, Katzen, Vögel, Hamster und andere Haustiere.

KÜNDIGUNGSFRIST

A standard notice period applies if either you or the landlord wishes to terminate the agreement. A landlord may not terminate the tenancy without providing a valid legal reason. For standard rental agreements, the legal notice period is three months.