Cómo funciona nuestro proceso de alquiler seguro
Alquilar una vivienda nueva, especialmente a distancia, debería ser fácil y seguro. En Fair View hemos diseñado un proceso transparente en varios pasos para garantizar la protección total de inquilinos y propietarios. Así es como aseguras tu nuevo hogar con total tranquilidad.
Verificación del propietario
Fair View realiza una verificación exhaustiva de todos los propietarios, asegurando la documentación legal y las llaves localmente antes de publicar cualquier inmueble. Esto certifica la titularidad y garantiza que cada anuncio sea legítimo.
Solicitud y depósito de reserva
Los interesados deben enviar una solicitud de alquiler. Tras la aprobación del propietario, el pago de reserva —correspondiente a los dos primeros meses de renta y la fianza— se transfiere a una cuenta fiduciaria segura.
Envío de llaves y contrato
Tras confirmar tu pago, las llaves del apartamento y el contrato oficial se envían a tu dirección mediante un servicio de mensajería seguro con seguimiento.
Periodo de inspección de 48 horas
Desde que recibes las llaves, dispones de 48 horas para inspeccionar la vivienda. Si cumple tus expectativas, confirmas firmando el contrato. Si no te convence, puedes devolver las llaves y te reembolsamos íntegramente el depósito de reserva.
Inicio del arrendamiento
Con la firma del contrato, el arrendamiento comienza oficialmente. La fianza se mantiene en depósito durante toda la vigencia del contrato.
Para inquilinos
- Garantía de devolución de 10 días: Con nuestra garantía estándar de 10 días en todos los alquileres, tienes la seguridad de que el apartamento coincidirá exactamente con lo descrito en el anuncio y por el propietario.
- Servicio totalmente gratuito: Nuestros servicios son 100 % gratuitos para los inquilinos.
- Pagos 100 % seguros: Todos los pagos se procesan mediante nuestro sistema seguro y se retienen en nuestra cuenta hasta que hayas inspeccionado y aprobado el apartamento.
Para propietarios
- Sin alquiler, sin comisión: Solo cobramos cuando tu apartamento se alquila con éxito. No hay cargos por vivienda vacía, y seguiremos publicándola sin coste adicional hasta alquilarla.
- Renta puntual garantizada: Los propietarios pueden estar 100 % seguros de que los pagos se realizarán a tiempo, siempre.
- Alquiler sin complicaciones: Alquila tu apartamento desde casa. Sabemos que el tiempo es oro, por eso gestionamos todo el proceso. Solo espera tu pago una vez confirmado el arrendamiento.
Un contrato de alquiler estándar incluye
- Duración del contrato
- Importe de la renta mensual
- Detalle de gastos adicionales (calefacción, agua, electricidad, etc.)
- Plazo de preaviso
- Importe de la fianza
- Si está amueblado: inventario completo de todos los enseres (verificado por nuestro agente para confirmar su buen estado. Cualquier daño preexistente se documenta por escrito para que no seas responsable al marcharte)
- Normas de la comunidad, incluyendo qué reparaciones corresponden al propietario y cuáles al inquilino
Tras la firma, ambas partes quedan legalmente obligadas a cumplir el contrato. Es esencial leer y comprender todo el acuerdo antes de firmar, aunque sea extenso.
FIANZAS
La mayoría de los propietarios exigen una fianza, que se reembolsa íntegramente al marcharte, junto con los intereses generados. En caso de daños, el propietario puede retener la cantidad necesaria para cubrir las reparaciones.
La fianza máxima legal equivale a tres meses de renta más 16 % de IVA. No obstante, muchos propietarios solo piden una o dos mensualidades.
RENTA Y GASTOS
Por "renta" se entiende la cantidad base mensual pagada al propietario. Los gastos adicionales dependen del apartamento y se especifican en el contrato.
Los suministros como calefacción, gas, agua y electricidad se basan en el consumo real y suelen pagarse mensualmente como provisión. La lectura anual permite regularizar saldos.
Otros gastos (basura, limpieza de zonas comunes) se calculan según la superficie. En edificios antiguos sin contadores individuales, la calefacción se reparte proporcionalmente.
La mayoría de los propietarios exigen el pago por domiciliación o transferencia periódica, según el contrato.
NORMAS Y DISPOSICIONES
Conserje: En fincas con varios inquilinos, el conserje y el propietario se encargan del mantenimiento diario y las reparaciones.
Servicio invernal y limpieza: Sin conserje, los inquilinos deben retirar nieve y hielo de la acera en invierno, según el contrato. El incumplimiento puede generar responsabilidad. Algunos ayuntamientos exigen barrido semanal.
Mascotas: Tener mascotas debe acordarse y aprobarse previamente con el propietario, e incluirse en el contrato. Aplica a perros, gatos, aves, hámsteres y otros animales domésticos.
PLAZO DE PREAVISO
A standard notice period applies if either you or the landlord wishes to terminate the agreement. A landlord may not terminate the tenancy without providing a valid legal reason. For standard rental agreements, the legal notice period is three months.