Come funziona il nostro processo di locazione sicuro

Affittare una nuova casa, soprattutto a distanza, dovrebbe essere semplice e sicuro. In Fair View abbiamo progettato un processo trasparente in più fasi per garantire la massima tutela sia ai conduttori che ai locatori. Ecco come assicurarti la tua nuova casa in totale tranquillità.

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Verifica del locatore

Fair View effettua una verifica approfondita di tutti i proprietari, mettendo in sicurezza la documentazione legale e le chiavi a livello locale prima della pubblicazione. Ciò certifica la proprietà e garantisce l’autenticità di ogni annuncio.

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Domanda e deposito di prenotazione

I potenziali conduttori devono inviare una domanda di locazione. Dopo l’approvazione del locatore, il pagamento di prenotazione – pari alle prime due mensilità e al deposito cauzionale – viene versato su un conto fiduciario sicuro.

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Invio chiavi e contratto

Dopo la conferma del pagamento, le chiavi dell’appartamento e il contratto ufficiale vengono spediti al tuo indirizzo tramite corriere sicuro tracciabile.

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Periodo di ispezione di 48 ore

Dal momento della ricezione delle chiavi hai 48 ore per ispezionare l’immobile. Se corrisponde alle aspettative, confermi firmando il contratto. In caso contrario, puoi restituire le chiavi e ti rimborseremo integralmente il deposito di prenotazione.

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Inizio della locazione

Con la firma del contratto, la locazione ha inizio ufficiale. Il deposito cauzionale resta custodito in garanzia per tutta la durata.

Per i conduttori

  • Garanzia soddisfatti o rimborsati 10 giorni: Con la nostra garanzia standard di 10 giorni su tutte le locazioni, hai la certezza che l’appartamento corrisponderà esattamente a quanto descritto nell’annuncio e dal locatore.
  • Servizio completamente gratuito: I nostri servizi sono al 100% gratuiti per i conduttori.
  • Pagamenti 100% sicuri: Tutti i pagamenti transitano dal nostro sistema sicuro e restano sul conto cliente fino alla tua ispezione e approvazione.

Per i locatori

  • Nessun affitto, nessuna commissione: Applichiamo una commissione solo a locazione conclusa. Nessun costo per immobile sfitto, continueremo a promuoverlo gratuitamente fino all’affitto.
  • Canone puntuale garantito: I locatori possono contare al 100% su pagamenti sempre puntuali.
  • Locazione senza pensieri: Affitta il tuo appartamento comodamente da casa. Sappiamo che il tempo è denaro: gestiamo noi l’intero processo. Ti basterà attendere l’accredito a locazione confermata.

Un contratto di locazione standard comprende

  • Durata del contratto
  • Importo del canone mensile
  • Dettaglio spese accessorie (riscaldamento, acqua, luce, ecc.)
  • Termine di preavviso
  • Importo del deposito cauzionale
  • In caso di arredato: inventario completo di tutti gli arredi (verificato dal nostro agente per attestarne il buono stato. Eventuali danni preesistenti sono documentati per iscritto per non imputarteli all’uscita)
  • Regolamento condominiale, con chiara ripartizione delle riparazioni a carico del locatore e del conduttore

Dopo la firma, entrambe le parti sono legalmente vincolate al contratto. È quindi essenziale leggerlo e comprenderlo integralmente prima di firmare, anche se è lungo.

DEPOSITI CAUZIONALI

La maggior parte dei locatori richiede un deposito cauzionale, interamente restituito al rilascio, con eventuali interessi. In caso di danni, il locatore può trattenere l’importo necessario per le riparazioni.

Il deposito massimo consentito equivale a tre mensilità più IVA 16%. Tuttavia molti locatori richiedono solo una o due mensilità.

CANONE E SPESE

Per "canone" si intende l’importo base mensile versato al locatore. Le spese aggiuntive variano in base all’appartamento e sono specificate nel contratto.

Le utenze (riscaldamento, gas, acqua, luce) si basano sui consumi effettivi e si pagano mensilmente in acconto. La lettura annuale consente il conguaglio.

Altre spese (rifiuti, pulizie comuni) sono calcolate sulla superficie. Negli stabili senza contatori individuali, il riscaldamento è ripartito in base ai millesimi.

La maggior parte dei locatori richiede il pagamento tramite addebito diretto o bonifico permanente, come da contratto.

REGOLE E DISPOSIZIONI

Portiere: Negli stabili plurifamiliari, portiere e locatore curano la gestione quotidiana e le riparazioni necessarie.

Servizio invernale e pulizia strade: Senza portiere, i conduttori sono tenuti a rimuovere neve e ghiaccio dal marciapiede antistante in inverno, come da contratto. L’inadempienza può comportare responsabilità. Alcuni comuni richiedono anche spazzamento settimanale.

Animali domestici: La detenzione di animali va concordata e approvata preventivamente dal locatore e inserita nel contratto. Vale per cani, gatti, uccelli, criceti e altri animali.

PREAVVISO

"Si applica un termine di preavviso standard se tu o il locatore desiderate recedere dal contratto. Il locatore non può recedere senza fornire un valido motivo legale. Per i contratti di locazione standard, il termine legale di preavviso è di tre mesi.